邹高飞律师,邹高飞律师，毕业于华东大学，学士学位，高分通过司法考试，现就职于上海慧谷律师事务所，任专职执业律师职务，律师事务所合伙人、上海市律师协会会员、上海市会会员、上海市会民研究会委员，中员。擅长领域:婚姻家庭继承、房产及动拆迁、合同纠纷、公司法律顾问、人身损害赔偿、刑事、交通事故、劳动纠纷等法律事务。 邹高飞律师具有较强的判断能力及逻辑分析能力；性格豪放，思维敏捷，待人诚恳宽和、为人正直、爱好广泛，......

　　邹高飞律师上海房屋装修纠纷律师,现执业于上海慧谷律所事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直恪守诚信、的，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　首先，业主大会不是所谓的自发组织，更不是违法组织，它是完全依据国务院颁布的的，依法成立、依法召开的大会，依法成立的组织。成立业主大会的主要法律依据、主要的行为依据是，还有建设部颁布的，以及各地房产机关颁布的相应文件。

　　而业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。是业主大会的常设执行机构，由业主选举产生，受业主大会委托，对物业管理公司进行监督或者实行自治管理，同时协调处理个别业主权益与大多数业主权益之间的矛盾和纠纷。

　　业主委员会的基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

　　1、筹备小组自成立起30日内拟好、和，并在小区内明显公告，征求业主主意。和这两份文件需由2/3业主书面同意才能通过，这是最重要的事情，以后的程序都是依据这两个文件进行，对相关规则、事项要制定详细。例如：放弃即视为同意，人防、停车库等地下空间不计入投票权等。

　　2、确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权。业主的投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。以产权证明书为准。单位代表须有单位授权委托书。

　　3、组织各楼宇开业主大会产生业委会候选人。由于业主较多，不可能召集所有业主在一起开会，可以以幢、单元、楼层等为单位，分时分区召开业主大会，开会选出业主代表参加业主大会，此后开业主代表开会即视为开业主大会。业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有1/2以上投票权的业主通过。凡须投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经业主本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表的投票权是其所代表业主的投票权的总和。

　　业主大会会议可以全体业主集中统一开，也可以部分业主分时分区地开；可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当由物业管理区域内有1/2以上投票权的业主参加，票权数过2/3投票通过，才有效。

　　4、筹备小组完成以上工作后，将业主委员会候选人的名单及简历表、、和，送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。筹备小组决定业主大会成立的时间和业委会的组数，定出投票时间。汇集业委会候选人的资料，将候选人的简历表、选票样本、业主大会议程向业主公告。做好会务筹备工作，包括落实场地，制作选票，制作设置一或多个投票箱，由国土局封投票箱，点票时由国土局开箱和鉴证。业主大会召开１５日以前通知投票权人，国土局、街道办事处、开发商、物业公司等有关人员到场。

　　5、筹备小组根据议程召开业主大会，收集登记选票；审议并表决通过及，；公开点票，选举结果，产生业主委员会。会后筹备组将大会签到表，选举结果统计表予以公布。

　　业主大会或业主代表大会应当有1/2以上投票权的业主或业主代表出席。业主大会或业主代表大会作出的决定，应当经出席大会的1/2以上投票权的业主或业主代表通过。

　　6、一个平方米一个投票权。要弄清楚业主的住房面积，可从国土局拿到业主的资料，在收选票时，请业主出示产权证明。在填写业主代表投票委托书时，应该附上双方的身份证以及产权证明。可以要求现在的物业管理公司通过国土局提交一份业主名单资料。如果物业管理公司，则可以直接通过国土局，向物业管理公司压力。

　　7、开发商只有一个投票权。一个商铺一个代表。商铺可以当业主代表，只要在业主委员会选举中，业主如不投他票，他即落选。即使他入选了业主委员，也可以通过少数服从多数的原则让他的意见不能实现。由住宅业主代表负责收选票事宜。住户面积大于商铺面积，就没问题。

　　9、业主委员会每个只代表一个投票权，实行少数服从多数原则。业主委员会凭业主大会的授权行事，业主委员会作出的决定须由业主大会即业主代表表决确认，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责，全体业主的权益。业主大会表决以面积计算选票权，每个业主代表所代表的份额不变。

　　10、单位办公楼可以参加投票，单位办公楼在小区内，使用小区的公用设施。如果票权数不够，则要把单位办公楼拉进来，的理由：大家都在同一个小区内，要把整个小区的安全、稳定、美好，要把小区统一管理，才有利于大家的工作和生活。

　　11、发送文件给业主时，请其签收，用回执证明已经给过文件，视为送达。如果业主有意见，可以附意见。如某业主不同意某一条款，实行少数服从多数。

　　13、由业主代表收集票数，提出两个问题让业主回答：①是否满意现在的物业管理公司②是否愿意委托业主委员会选举物业管理公司业主只需要回答是或者否。每家都要做出书面意见。

　　业主委员会应当自选举产生之日起15日内，持下列文件向区、县级市物业行政主管部门办理核准登记手续：

　　以上就是给大家介绍的业主委员会成立程序是怎样的的相关内容。通过上文的介绍，想必大家了解到了业主委员会的成立条件以及成立流程，如果大家还有其他方面的问题，可以来我们，我们会有专业律师协助大家解决问题。学姐别这样